ЦМТ раскрыл финансовую отчетность по МСФО за 1 п/г 2018 г. В отличие от строителей, где мы традиционно придаем меньшее значение показателям отчетности в целом и ОПУ в частности, показатели отчетности ЦМТ имеют для нас гораздо большее значение. Это объясняется тем, что рыночная стоимость объектов недвижимости находит свое отражение в балансе, а большая масса рентных доходов позволяет не только корректно оценить компанию по данному показателю, но и вносит существенный вклад в прогноз собственного капитала.
см. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos...
Общая выручка компании выросла на 16,3% до 3,6 млрд руб. При этом выручка по главной составляющей доходов – от аренды недвижимости увеличилась только на 2,2 % до 1,9 млрд руб. Судя по всему, серьезных изменений в тарифных ставках, равно как и в уровнях заполнения площадей не происходило.
Наибольший вклад в общую выручку принес гостиничный сегмент, увеличив свои доходы в 1,6 раз до 1 млрд руб. за счет ввода в эксплуатацию отремонтированных номеров и увеличения загрузки. В отчетном периоде было сдано на 18,7% (на 14,9 тыс. номеров) больше, чем за аналогичный период прошлого года, при росте средней стоимости номера на 37%. Столь значительный рост связан с максимальной реализацией возможностей гостиничного сегмента в июне в период проведения Чемпионата мира по футболу.
Снижение доходов от конгрессно-выставочной деятельности до 154 млн руб. (-14,6%) связано с проведением в 2017 году очень крупного мероприятия «Московская Бизнес весна 2017», отсутствие которого в текущем году не удалось полностью компенсировать другими мероприятиями.
Себестоимость выросла меньшими темпами (+10,8%), составив 1,3 млрд руб. Существенный рост показали расходы на амортизационные отчисления, составившие 231 млн руб.(+18,3%), а также расходы на ремонт и техобслуживание, достигшие 86 млн руб. (> в 2 раза), в то время как прочие статьи расходов показали умеренный рост или даже снижение. Коммерческие и управленческие расходы увеличились на 19,1% до 1,3 млрд руб. В итоге операционная прибыль компании составила 1 млрд руб. (+24,2%).
Чистые финансовые доходы компании составили 333 млн руб. Компания отразила положительные курсовые разницы в размере 258 млн руб. по валютной части своих финансовых вложений, против прошлогодних отрицательных курсовых разниц в размере – 160 млн руб. Процентные доходы сократились в 2 раза до 45 млн руб., на фоне снижения процентной ставки. Помимо этого компания отразила доход в 57 млн руб., ставший эффектом от дисконтирования стоимости облигаций АКБ «Пересвет», числящихся в составе инвестиций, удерживаемых до погашения.
В итоге чистая прибыль ПАО «ЦМТ» составила 1,05 млрд руб., что в 1,6 раз выше прошлогоднего результата.
По результатам вышедшей отчетности мы внесли изменения в модель, несколько повысив прогноз выручки компании на текущий год вследствие высоких доходов от гостиничного бизнеса, полученных на фоне проведения Чемпионата мира по футболу. Рост прогноза по чистой прибыли связан с ослаблением курса рубля и, как следствие, повышением размера положительных курсовых разниц по валютным активам компании. Наш текущий сценарий предполагает стабильную прибыль компании с учетом положительной переоценки инвестиционной собственности и основных средств в районе 2 млрд руб. на ближайшие годы и сохранение дивидендных выплат на уровне последнего года.
Несмотря на то, что компания ведет свой бизнес в конкурентных сегментах, выгодное местоположение, сосредоточение комплекса зданий в непосредственной близости друг от друга, наличие развитой системы дополнительных услуг, на наш взгляд, сможет оказать поддержку финансовым показателям ЦМТ.
см. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos...
Отдельно отметим, интересные новости из компании по линии корпоративного управления. Во-первых, напомним, что по итогам 2017 года ЦМТ увеличил дивидендные выплаты, остававшиеся последние несколько лет без изменений, почти на 50% до 600 млн руб.
На фоне умеренных капитальных вложений и растущей массы рентных доходов можно характеризовать ЦМТ как типичный «кэш-аут» бизнес с устойчивым денежным потоком (нераспределенная чистая прибыль по балансу составила 40,6 млрд руб.), что создает хорошую основу для дальнейшей выплаты высоких дивидендов.
Помимо этого, ТПП РФ после прохождения порога 75%+1 акция в июле текущего года со второй попытки направила остальным акционерам оферту по цене 7,55 руб. за одну обыкновенную акцию. Напомним, первая попытка была предпринята в июне текущего года, по цене 7,5 руб. за одну обыкновенную акцию, однако ЦБ РФ принял решение о несоответствии этой оферты законодательству и направил предписание ТПП РФ. Ожидается, что по итогам оферты доля ТПП РФ в ЦМТ существенно возрастет.
Ключевым фактором, способным оказать серьезное влияние на курсовую динамику акций компании, является дальнейшее внедрение принципов управления акционерным капиталом, и прежде всего, проведение серии обратных выкупов акций, а также погашение пакета квазиказначейских акций. Даже после потерь последних лет обыкновенные акции компании торгуются примерно за четверть собственного капитала, а привилегированные акции, обращающиеся с мультипликатором P/BV около 0,2, продолжают входить в состав наших диверсифицированных портфелей акций «второго эшелона».
___________________________________________
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: https://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/kni...
