| 16.12.2015 13:45 |
"НРА" подтвердило компании "Микос-7" рейтинг на уровне "А" |
Москва, 16 декабря. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное рейтинговое агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности ООО "Микос-7" на уровне "А" по национальной шкале со "Стабильным" прогнозом. Впервые рейтинг кредитоспособности компании ООО "Микос-7" на уровне "А" по национальной шкале был присвоен 25.12.2013 г., далее 11.12.2014 г. подтвержден на том же уровне. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
К факторам поддержки рейтинга кредитоспособности относятся стабильные операционные результаты деятельности, традиционно высокие показатели ликвидности, доступ компании к долгосрочным финансовым ресурсам, а также высокое качество активов (ТРЦ "Галерея Атлантис"). Агентство также выделяет большой опыт и компетенции менеджмента в сфере управления объектами коммерческой недвижимости. Имущественный комплекс, принадлежащий компании, характеризуется диверсифицированной клиентской базой, низкой долей вакантных площадей и стабильным денежным поток от арендных платежей.
В качестве факторов риска агентство по-прежнему отмечает низкий объем собственных средств и высокий уровень долговой нагрузки, который тем не менее, характеризуется нисходящей динамикой. Сдерживающим уровень рейтинговой оценки также является низкий показатель чистой рентабельности при неблагоприятной, по оценкам агентства, конъюнктуре рынка коммерческой недвижимости.
Напомним, что ООО "Микос-7" с 2008 года осуществляло реализацию проекта по строительству торгово-развлекательного центра "Галерея Атлантис" в районе Южного Чертаново г. Москвы, в ходе которой исполняла роль заказчика, инвестора и застройщика. В настоящий момент компания обладает правом собственности на данный объект недвижимости, а также правом долгосрочной аренды земельного участка площадью 11.4 тыс. кв. м, на котором возведён ТРЦ.
Торгово-развлекательный центр "Галерея Атлантис" представляет собой 5-ти этажное здание (переменной этажности) с подземным уровнем, расположенное по адресу г. Москва, Варшавское шоссе, дом 160, вблизи станции метро "Аннино". Общая площадь здания составляет около 11 тыс. кв. м, арендопригодная площадь - 7.8 тыс. кв. м., доля вакантных площадей не превышает 1%. В настоящий момент торговый комплекс введен в эксплуатацию, заключены долгосрочные договора аренды. Среди арендаторов такие известные сетевые магазины, как "Перекресток", "Кораблик" и др., на третьем этаже разместится кинотеатр "Космик" с 5 залами.
В соответствии с отчетностью по РСБУ структура баланса компании оценивается как стабильная, совокупные активы по итогам 3-го кв. 2015 г. составляют около 1.93 млрд руб., подавляющая часть которых приходится на основные средства (около 53% валюты баланса или чуть более 1 млрд руб.). Качество активов оценивается на уровне выше среднего – подавляющая часть активов представляет собой современный торгово-развлекательный центр, располагающийся близ станции метро "Анино". Выручка компании по итогам 2014 года составила более 200 млн руб., за III кв. 2015 г. – около 142.2 млн руб. (-6.14% в годовом выражении), почти весь объем выручки сформирован арендными платежами, хотя компания работает над диверсификацией источников доходов, доля которых в совокупном объеме продаж к настоящему времени не превышает 5%. Долговая нагрузка оценивается как высокая – на текущий момент компания имеет долгосрочный кредит в размере 935 млн руб., предоставленный ПАО "Банк Уралсиб" под залог имущественного комплекса компании, рыночная стоимость которого с запасом покрывает риски кредитора.