| 02.12.2014 11:45 |
"НРА" подтвердило рейтинг компании "Земстройпроект" на уровне "A" по национальной шкале |
Москва, 2 декабря. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности общества с ограниченной ответственностью "Земстройпроект" на уровне "A" по национальной шкале. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Рейтинг присвоен в разделе «Холдинговые и финансовые компании» рейтинг-листа агентства, в соответствие с базовыми особенностями деятельности компании, являющейся финансовым инвестором и балансодержателем проектов в области строительства и продажи жилой недвижимости.
В качестве факторов, оказывающих поддержку рейтингу, агентство выделяет хорошее качество объектов в собственности компании при значительном превышении их рыночной стоимости над балансовым значением; выполнение планов компании как в отношении строительства объектов, так и по продажам; возможную поддержку со стороны основных партнеров компании, финансовое состояние которых оценивается как улучшающееся, а также умеренные операционные и деловые риски в бизнесе компании. За прошедший год отмечается значительное сокращение долговой нагрузки.
По-прежнему отрицательное значение балансового капитала компании, а также сокращение балансовой выручки оказывают давление на оценку компании. Диверсификация активов компании оценивается как умеренная. Текущие макроэкономические тенденции и связанное с ними изменение конъюнктуры на рынке загородной жилой недвижимости Московского региона способны оказать негативное влияние на ход реализации инвестиционных проектов компании, спрос покупателей и цены продаж объектов. Из-за того, что компания фондируется в иностранной валюте, рост валютных рисков во втором полугодии 2014 также способен оказать влияние на ее финансовые показатели.
Общество с ограниченной ответственностью «Земстройпроект» зарегистрировано 05 мая 2009 года. Компания создана для участия в инвестиционных проектах, связанных с земельными участками, строительством объектов загородной недвижимости. Компания владеет 2 дочерними организациями – ЗАО «Лидер» и ООО «Тривия», образуя группу связанных компаний, каждая из которых владеет земельными участками значительной стоимости. В качестве инвестиционной (финансовой компании) ООО «Земстройпроект» осуществляет финансирование 2 инвестиционных проектов по продаже объектов недвижимости (как земельных участков без подряда, так и готовых домов / таунхаусов): «Зыковский уезд» (Истринский район МО); «Сабурово Парк» (строительство 460 таунхаусов в Красногорском районе МО).
На протяжении последнего года динамика финансовых показателей компании в целом соответствовала заявленным планам. В качестве основного позитивного момента отмечается снижение долговой нагрузки на 60 % по сравнению с данными на дату предыдущего подтверждения рейтинга. Долг компании на 30.6.2014 г. составлял 351 млн руб., его погашение планируется в I квартале 2016 года за счет доходов от реализации земельных участков и таунхаусов. В 2013 и 2014 г.г. деятельность компании была прибыльной. Операционный денежный поток компании увеличивается и прогнозируется на положительном уровне до конца срока реализации проектов. Полная реализация всех проектов компании должна завершиться в середине 2016 года.