| 29.09.2014 11:45 |
"НРА" подтвердило рейтинг ПКП "Мосстройснаб" на уровне "А+" по национальной шкале |
Москва, 29 сентября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности Открытого акционерного общества Производственно-коммерческого предприятия "Мосстройснаб" на уровне "А+" по национальной шкале. Рейтинг присвоен в разделе "Холдинговые и финансовые компании" рейтинг-листа агентства. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
К факторам, оказывающим поддержку рейтингу, относится принадлежность компании к крупному инвестиционному холдингу – группе "ПСН" (рейтинг кредитоспособности на уровне «А+»). Группа оказывает финансовую и организационную поддержку при подготовке, согласовании и финансировании проекта, в котором задействована компания. Компания готовится к началу крупного проекта по застройке промышленной территории объектами жилищной и коммерческой недвижимости и инфраструктуры. Проект имеет высокий коммерческий и инвестиционный потенциал. Компания и ее собственники обладают нужной компетенцией, опытом и ресурсами для успешной реализации проекта. Финансовое состояние группы "ПСН" оценивается агентством как стабильное, группа располагает значительным капиталом при его высокой достаточности, совокупная стоимость проектов группы увеличивается, растет и их диверсификация по классам недвижимости и общему количеству.
Риски фондирования в иностранной валюте, долгосрочный характер реализуемого проекта при наличии вероятности отклонения в сроках реализации и ключевых экономических параметрах от изначально планируемых оказывают давление на рейтинг компании. Компания имеет существенную долговую нагрузку, что создает риски до выхода проекта на коммерческую окупаемость. Растущие макроэкономические и рыночные (валютные и процентные) риски увеличивают неопределенность. Уровень зависимость компании от поддержки акционеров оценивается как повышенный.
Основным видом деятельности ОАО «Мосстройснаб» пока является сдача в наем собственного нежилого имущества, расположенного на арендованном земельном участке, площадью 269 401 кв.м, имеющем ориентир: г. Москва, ул. Донецкая, вл.30. На данном земельном участке компания, в рамках заключенного договора о совместной деятельности планирует реализовать проект строительства жилых, коммерческих и социальных объектов недвижимости. Будет снесено порядка 55.9 тыс. кв.м. складских помещений. Проект планировки территории предусматривает строительство 767.5 тыс. кв.м новых современных зданий различного назначения. Планируется возвести 673.5 тыс. кв.м. жилой, коммерческой и социальной недвижимости (жилье составит 336.75 тыс. кв.м). Проектом предусмотрено строительство социальной и транспортной инфраструктуры В частности, будут построены 2 детских сада на 190 мест каждый и школа на 875 мест. В планах девелопера проекта также создание на территории рекреационно-прогулочной зоны. В феврале 2013 Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы согласилась с подготовкой проекта планировки. Проект планировки территории разрабатывает ООО «Мастер'с план» по заданию Москомархитектуры. В 2014 году проект успешно прошел публичные слушания.
Для справки: Материнская компания ОАО «Мосстройснаб» - группа "ПСН" - является одной из крупнейших частных компаний в России, специализирующихся на девелопменте и управлении коммерческой и жилой недвижимостью. За годы работы успешно реализованы проекты в Москве и Санкт-Петербурге общей площадью более 355 000 кв. м. На текущий момент в портфеле девелоперских проектов компании – более 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Одним из ключевых направлений группы "ПСН" является управление коммерческой недвижимостью. На текущий момент общий объем жилых и коммерческих площадей в Москве и Санкт-Петербурге, находящихся под управлением компании, составляет 770 000 кв. м. Под управлением группы находятся деловой квартал «Новоспасский», «Альфа Арбат Центр», «Аэродом», а также элитный коттеджный поселок «Репино Бриз» в Санкт-Петербурге «Правда, 24» и «Полянка, 44». Также Группа управляет земельными активами общей площадью более 40 000 га, которые расположены в направлении основных автомагистралей в Московской области.
Анализ финансовых показателей компании свидетельствует о наличии у компании достаточных доходов для финансирования ее текущей деятельности. Компания получила банковский кредит в иностранной валюте по плавающей процентной ставке для финансирования первой стадии инвестиционного проекта комплексной застройки территории на Донецкой улице. Строительство продлится со II квартала 2015 по начало 2021, продажи планируется начать в конце 2015 года. К основным рискам проекта относятся риски изменения сроков и себестоимости, а также макроэкономические риски, влияющие как на спрос и цены продаж, так и на себестоимость и уровень финансовых затрат. Агентство оценивает данные риски как приемлемые и прогнозируемые, и продолжит мониторинг реализации проекта, финансового положения компании и ее материнской структуры, чтобы оценить влияние изменений в параметрах рынка на успешность реализации планов компаний.