| 08.08.2013 18:15 |
"НРА" подтвердило рейтинг "Иркутского ипотечного агентства" на уровне "А-" |
Москва, 8 августа. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное рейтинговое агентство" ("НРА") подтвердило рейтинг кредитоспособности ОАО "Иркутское ипотечное агентство" на уровне "А-". Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Открытое акционерное общество «Иркутское ипотечное агентство» («ИрИА») официально было создано в 2008 год, при разделении с ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» («ИРЖА», ранее «Иркутское региональное ипотечное агентство»), которое работает на рынке ипотечного жилищного кредитования с 1999 года. «Иркутское ипотечное агентство» осуществляет деятельность по развитию рынка ипотечного жилищного кредитования на территории Иркутской области. В данном регионе «ИрИА» совместно с «ИРЖА» являются основными партнерами ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» («АИЖК»). «ИрИА» выполняет функции поставщика закладных, агента по сопровождению и взысканию по стандартам «АИЖК». «ИРЖА» является региональным оператором «АИЖК», в функции которого входит формирование в регионе рынка доступного жилья.
«ИрИА» является основной компанией в регионе по реализации продуктов «АИЖК». Долгосрочные планы по развитию ипотечного кредитования в регионе, связанные с реализацией федеральных программ последовательно реализуются, компанией был проработан и получен опыт по работе с новым механизмом безрисковой работы с заемщиками, что в дальнейшем будет способствовать реализации крупных проектов в регионе.
Несмотря на некоторое замедление объемов выдачи ипотечных займов, компания последовательно развивается и имеет хорошие перспективы выйти на дальнейший рост. По итогам 1 полугодия 2012 года сумма выданных кредитов составила 79 млн рублей, а по итогам 1 полугодия 2013 – 50 млн рублей, рефинансированных в «АИЖК» 72 млн рублей и 51 млн рублей соответственно, снижение составило 34%, без учета выданных кредитов по схеме безопасного кредитования на этапе строительства, в рамках которой изначально заключаются договора, а выдача осуществляется в позднее.
Стоит также отметить, что данное снижение было вызвано конкурентной ситуацией в регионе на вторичном рынке жилья и небольшими объемами сдаваемых площадей в новостройках. Портфель закладных, находящихся на сопровождении «ИрИА» по итогам первого квартала 2013 года составлял 593 млн рублей (рост составил 7%, с учетом вывода средств военной ипотеки, компании удалось сохранить прирост).
Бизнес-линейка компании включает почти все стандартные продукты, предлагаемые «АИЖК», а так же в регионе реализуется большое количество федеральных программ реализуемых именно в этой области, в частности такие проекты, как «Переезд», «Жилье молодым ученым» и прочие. «ИрИА» осуществляет сопровождение, реструктуризацию выданных кредитов, организует перекредитование заемщиков, работает с дефолтными заемщиками. Также в рассмотренном периоде компания стала работать в новом для себя направлении риэлтерских услуг с целью увеличения доли рынка.
Финансовые показатели компании находятся на хорошем уровне и характеризуются высоким качеством ипотечного портфеля, которому присущи невысокие показатели риска инвестиций и достаточно высокая ликвидность. Текущие значения LTV и PTI находятся на уровне в 65% и 39% соответственно. Средневзвешенная ставка ипотечного портфеля по итогам 1 полугодия по всем программам (вторичное жилье, новостройка, военная ипотека) – на уровне 11% годовых. Доля закладных с просрочкой более 30 дней не превышает 2% , год к году данный показатель только улучшается, что связанно с проводимой работой на этапе выдачи займов. Средневзвешенный возраст заемщиков – 35 лет. Рентабельность компании также растет, несмотря на небольшое снижение выручки, связанное с уменьшением количества выдач, рост доходности был достигнут за счет оптимизации расходов компании.
В 2012 году компания прошла сертификацию системы менеджмента качества на соответствие требованиям международного стандарта ИСО 9001-2008 в системе добровольной сертификации. Уровень рыночных рисков самой компании низкий, что связанно со спецификой ее деятельности. Система риск-менеджмента и уровень организации бизнес-процессов адекватны масштабам бизнеса компании. Основные риски, связные с застройщиками и оценкой качества застройщиков, несет на себе региональный оператор.