| 31.10.2012 14:45 |
"НРА" присвоило рейтинг кредитоспособности группе O1 Properties Group на уровне "АA-" |
Москва, 31 октября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
«Национальное Рейтинговое Агентство» присвоило рейтинг кредитоспособности Группе O1 Properties Limited
на уровне «АA-» по национальной шкале. Группе также присвоен рейтинг НРА по международной шкале на уровне «BB+». Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в пресс-службе агентства.
O1 Properties Limited представляет собой холдинговую компанию O1 Properties Limited и ее дочерние структуры. O1 Properties Limited входит в инвестиционную группу О1 GROUP и является холдингом, специализирующимся на инвестициях в объекты коммерческой недвижимости класса A и B+ в Москве. О1 Properties Group была создана акционером ФК «Открытие» Борисом Минцем в 2010 г., когда структуры предпринимателя выкупили основные активы Horus Capital, владевшей шестью офисными комплексами общей площадью 280 тыс. кв. м.
Рейтинг присваивается в разделе «Холдинговые и финансовые компании» рейтинг-листа агентства. Рейтинг распространяется на O1 Properties Group (Cyprus), а также на ee дочернюю операционную компанию Avion Corporate Business Center Limited (Cyprus), отчетность и активы которой были изучены и проанализированы НРА, при условии сохранения компании под управлением и контролем O1 Properties Group.
O1 Properties Group в настоящее время принадлежит пул коммерческой недвижимости в Москве общей площадью свыше 400 тыс. кв. м, в который, в частности, входят работающие бизнес центры: Авион, Фабрика Станиславского, ЛеФорт, Кругозор, Лайтхаус, Вивальди Плаза, Олимпия Парк и Лесная Плаза. Согласно консолидированной финансовой отчетности O1 Properties Group, прошедшей обзорную аудиторскую проверку PwC, cуммарная консолидированная выручка Группы от сдачи офисов в аренду в первой половине 2012 г. составила более 68 млн долл, а чистые доходы Группы, включающие переоценку собственности, продажу объектов недвижимости и операции с собственным портфелем финансовых вложений, достигли 109 млн долл. Средние рыночные ставки аренды составляют 650-700 долл в год за квадратный метр. Также компании принадлежат два девелоперских проекта, доля которых составляет 5% от общей рыночной стоимости совокупного портфеля O1 Properties. Согласно отчету об оценке, подготовленному Cushman & Wakefield, рыночная стоимость портфеля активов Группы (включая два девелоперских проекта, на 30 июня 2012 года составила 2.9 млрд долл. 15 августа 2012 года О1 Properties объявила о закрытии сделки по приобретению многофункционального бизнес-центра класса А «Серебряный Город» стоимостью в 333 млн долл. у группы Evans Randall. Бизнес-центр расположен в Центральном административном округе Москвы, в полутора километрах от Кремля, на Серебрянической набережной, 29.
Avion Corporate Business Center Limited (Cyprus) – 100 % дочерняя компания Группы, имеющая зарегистрированный филиал в России. По итогам 9 месяцев 2012 года компания получила около 380 млн руб. выручки от сдачи в аренду офисов в Бизнес-центре класса B+ Авион, расположенном по адресу: Москва, Ленинградский проспект, 47. Компания имеет собственный капитал на уровне 14 млн долл.; стоимость бизнес-центра оценивалась в 107.3 млн. долл на середину 2012 года.
«Группа O1 Properties располагает активами высокого качества, приемлемой долговой нагрузкой, достаточным капиталом. К факторам, позитивно влияющим на рейтинговую оценку, относятся умеренные риски операций Группы по аренде коммерческой (офисной) недвижимости; высокое качество корпоративного управления, высокая оценка качества источников финансирования. В своем сегменте рынка у Группы сильные и устойчивые позиции. Благодаря масштабу операций и диверсифицированному портфелю офисной недвижимости, а также факторам, ограничивающим предложение офисов в центре столицы, Группа обладает значимыми конкурентными преимуществами», - комментирует старший аналитик «Национального Рейтингового Агентства» Максим Васин.