| 03.08.2012 12:00 |
«Метрополь» уйдет с молотка. Стартовая цена – 8 млрд 700 млн рублей |
Москва, 3 августа. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Московский «Метрополь» накануне, 2 августа, представили потенциальным покупателям. Как сообщает «РБК ТВ», в столичном департаменте по конкурентной политике состоялась расширенная презентация объекта приватизации с приглашением представителей бизнес-сообщества и органов исполнительной власти.
Гостиница Метрополь - это один из символов российской столицы. Здание признается одним из самых ценных памятников эпохи модерна. Эти стены видели и царскую Россию и революцию. В шикарных номерах в разное время жили известные политики и знаменитые звезды шоу-бизнеса. В 1991 году XX века международная комиссия присвоила Метрополю категорию 5*. И вот совсем скоро такой лакомый кусок выставят на торги с ценником 8 миллиардов 700 миллионов рублей. И это только стартовая цифра. На сколько она может вырасти в течение аукциона - можно только догадываться.
По мнению экспертов, - цена абсолютна адекватная. Складывается она по сложной формуле. Рассчитывается потенциальный доход и налоги, оцениваются номера - а это более миллиона евро за каждый, кроме того, считаются и возможные вложения, которые предстоят новому владельцу.
В случае с "Метрополем" это особенно актуально - реновация может обойтись даже дороже стартовой цены.
А вот договор аренды в расчет не брали - несмотря на звездный статус объекта, управляющая компания платит собственнику - по некоторым данным, два с половиной миллиона долларов в год. И это обременение отпугивает иностранных инвесторов.
Вот, к примеру, мнение директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяны Тиковой: «Если мы говорим про инвестфонды, особенно западные, здесь мы должны понимать, для них: а) в принципе Москва и Россия это некий такой повышенный риск, странное и непонятное место, так еще и объект, который требует вложений, некой реновации, некой оптимизации. Это еще больший риск, в который скорей всего они не пойдут, хотя интерес с их стороны должен быть».
«Метрополь» не модернизировали с 1991 года. Для гостиницы такого класса - это большой срок. Кроме этого надо заниматься возрождением бренда. Учитывая все эти сложности, специалисты уверены, история гостиницы «Украина» больше не повторится, когда на торгах начали с 4 миллиардов с лишним, а купили почти за 8 миллиардов рублей.
Для «Метрополя» рост цены в 2 раза не предрекает никто, скорее всего, говорят участники рынка, это будет сценарий отеля "Националь". На торгах он не подорожал и на 100 миллионов.
«Трофейные активы, на них есть особый спрос. Люди, которые на эти объекты смотрят, опять же это те люди, они зачастую не являются институциональными инвесторами в том понимании, что их интересует денежный поток. Они смотрят на это с точки зрения владения. Поэтому они готовы за все, как правило, оплачивать из собственного кармана», - говорит исполнительный вице-президент Jones Lang Lasalle Hotels Марина Усенко.
"Метрополь" входит в девятку отелей стандарта лакшери - таких номеров на всю столицу всего 2.5 тысячи из 40 тысяч номерного фонда. Сейчас строится еще несколько гостиниц, претендующих на этот элитный статус. А значит, в золотом списке могут появиться новые имена, вытеснив старые. Так что будущие владельцы не имеют право на ошибку.
Сам аукцион должен состояться 30 августа. Глава департамента по конкурентной политике (Тендерного комитета) Москвы Геннадий Дегтев сообщил, что столичные власти пригласили к участию в аукционе ведущие гостиничные сети мира.
Кроме того, Геннадий Дегтев подчеркнул, что если бизнес-сообществу это понадобится, торги могут быть перенесены на более поздний срок.
Государство надеется, что новый собственник гостиницы «Метрополь» после продажи ее на аукционе будет более эффективен в управлении и улучшит обслуживание гостей, объяснил позицию властей руководитель Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы Тимур Зельдич.
Аукцион по продаже комплекса, включающего в себя здание площадью 39.4 тыс. кв. м и земельный участок под ним площадью 1.1 га, пройдет на площадке СГУП 30 августа 2012 года. Власти Москвы обещают, что гостиница «Метрополь» сохранит свое историческое назначение.