| 26.07.2011 17:50 |
Индекс цен на жилье в США S&P/Case-Shiller Composite-20 в мае снизился на 4.5% в годовом исчислении (расширенное сообщение) |
Москва, 26 июля. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Совокупный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, рассчитываемый для 20-ти крупнейших городов США, в мае вырос на 1.0% по сравнению с предыдущим месяцем, но снизился на 4.5% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Аналитики прогнозировали снижение показателя на 4.6% по сравнению с прошлым годом.
В апреле индекс Composite-20 снизился на 4.2%, пересмотрено с -4.0%.
Совокупный индекс цен на жильё, рассчитываемый для 10-ти крупнейших городов США, в мае вырос на 1.1% по сравнению с предыдущим месяцем и упал на 3.6% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.
Месячное повышение индексов произошло во второй раз подряд за последние девять месяцев после роста на 0.6% в апреле.
«Мы видим некоторые сезонные улучшения в майском отчёте, - заявил Дэвид Блитцер, глава индексного комитета Standard & Poor’s. – Это сезонный период более сильного спроса на дома, поэтому увеличение цен по сравнению с предыдущим месяцем было ожидаемым и произошло в 16 из 20 крупнейших городов США. Исключением стали Детройт, Лас-Вегас и Тампа, где цены снизились. Кроме того, в 19 из 20 городов цены снизились в годовом исчислении. Беспокойство вызвано тем, что месячный рост связан лишь с сезонным фактором. В майском отчёте был произведён необычно крупный пересмотр цен на недвижимость в некоторых крупнейших городах США. В частности, пересмотр цен в Детройте, Нью-Йорке, Тампе и Вашингтоне был намного больше обычного. Наши параллельные данные указывают, что эти города сообщили о более высоких продажах за предыдущие месяцы, чем объясняется необходимость пересмотра. Задержки с подачей отчётов этими городами за последние месяцы увеличились. Кроме того, когда объёмы продаж становятся более низкими, как это происходит сейчас, пересмотры более заметны».
«Недавняя макростатистика указывает, что число закладок новых домов в июне умеренно выросло и примерно соответствовало темпам роста строительства в прошлом году, - отметил Блитцер. - Показатели продаж домов на вторичном рынке в июне почти не изменились на фоне отмены контрактов и ужесточения условий кредитования. Индекс S&P/Experian Consumer Credit Default указывает на продолжающееся снижение доли непогашенных в срок ипотечных кредитов, которое происходит с начала прошлой зимы. Наши отчёты подтверждают, что за последний год банки ужесточили условия кредитования, усложнив процесс получения ипотечного кредита, несмотря на очень низкие процентные ставки. В совокупности, все эти данные подтверждают продолжение сценария «прыжки вдоль нижней точки тренда», развитие которого мы наблюдаем последние два года».
«И хотя месячные данные впечатляют, большинство крупнейших городов и оба индекса Composite демонстрируют негативную динамику в годовом исчислении, - добавил Блитцер. - Цены в девятнадцати из 20 городов и оба индекса Composite в мае 2011 года снизились по сравнению с прошлым годом. Индекс 10-City Composite снизился на 3.6%, а индекс 20-City Composite – на 4.5%. В Миннеаполисе было зафиксировано двузначное снижение цен в годовом исчислении – на 11.7%. Единственным островком надежды стал Вашингтон, где цены выросли на 1.3% в годовом исчислении и на 2.4% по сравнению с предыдущим месяцем. Сейчас мы наблюдаем последовательное повышение цен по итогам двух месяцев подряд, однако нам предстоит пройти длинный путь, прежде чем мы увидим реальное восстановление. Для того, чтобы мы могли подтвердить восстановление рынка недвижимости, нам потребуется устойчивое повышение цен на дома в течение нескольких месяцев и улучшение годовых результатов».