Послушал конференцию, основные моменты следующие:
1. Кэша накопили 26 ярдов, плюс 29 ярдов на эскроу-счетах заморожены;
2. Чистый долг снизился с 19 до 16 ярдов;
3. Ставка по заемным снизилась с 8,3% до 7,1% годовых, видимо доля проектного финансирования увеличивается, а там ставки ниже.
4. По итогам года планируют продать в метрах столько же, сколько в 2020г., пока отстают из-за снижения объектов для продажи, но за счет старта продаж сразу в трех проектах в Москве, планируют до конца года нагнать. По деньгам ожидают плюс 10% за 2021 год.
Из проблем - количество объектов в продаже сейчас на 17% ниже, чем год назад, поэтому операционные показатели по 1 кварталу немного буксуют.
Из вопросов аналитиков, всех больше всего интересовало, как будут потрачены привлекаемые допкой деньги. Топы обещали через неделю все подробно расписать, деньги направят на приобретение земельных участков в основном в Питере. До конца года на приобретение участков различной готовности планируют потратить около 30 ярдов, то есть 20 ярдов из тех, что накопили и 10 ярдов от допки.
Еще раз подтвердили дивполитику. Начиная с 2022 года планируют увеличивать продажи в метрах примерно на 10% в год, благодаря запускаемым проектам в Мск и новым проектам, которые приобретут в Питере.
Про другие регионы ответили туманно, переговоры идут, но ничего не подписано.
В Мск по трем новым проектам стартуют с таких средних цен - Шагал (Зил-юг) - 300 тыщ. за метр, Нагатино Айлэнд - 250 тыщ. за метр, Летниковская - 400 тыщ. за метр
Больше спасибо!
