| 21.10.2014 13:45 |
"НРА" присвоило компании "Семела" рейтинг на уровне "A" по национальной шкале |
Москва, 21 октября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности обществу с ограниченной ответственностью "Семела" на уровне "A" по национальной шкале. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Рейтинг присвоен в разделе «Холдинговые и финансовые компании» рейтинг-листа агентства. Экономические результаты деятельности компании складываются из роста рыночной стоимости активов (недвижимости), и долгосрочно стабильного денежного потока от передачи этого актива в аренду.
Агентство отмечает наличие у компании актива высокого качества, стабильных потоков платежей от аренды, поддержки со стороны собственников. Умеренные операционные риски компании и ее возможности по привлечению финансирования на адекватных условиях определяют достаточно высокую рейтинговую оценку ООО «Семела».
В качестве факторов, оказывающих давление на рейтинг, агентство отмечает высокую концентрацию активов и обязательств компании, относительно высокую долговую нагрузку и наличие экономических и рыночных рисков, способных негативно влиять на стоимость активов компании и объем ее доходов.
ООО «Семела» зарегистрировано в декабре 2012 года. Основной актив Компании управляется холдингом O1 Properties. O1 Properties является одним из крупнейших собственников офисной недвижимости класса A в Москве. Компания владеет и управляет портфелем из 13 готовых бизнес - центров в главных деловых районах столицы, чистая арендуемая площадь бизнес-центров составляет 497 тыс. кв. м. Также, компании принадлежит три девелоперских проекта. Текущая рыночная стоимость портфеля компании составляет 4.5 млрд. долл США. 19 июня 2014 "НРА" повысило рейтинг кредитоспособности O1 Properties Limited до уровня «АА» по национальной шкале.
Компания «Семела» владеет офисным зданием - бизнес-центром класса «А», расположенным в Мещанском районе ЦАО г. Москвы. Объект расположен в ЦАО г. Москвы по адресу: ул. Щепкина, д.61/2 стр. 12. Здание отличает уникальная архитектура, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура района, высокое качество коммуникаций. Площадь офисов составляет от 600 до 1 250 кв. м., общая арендуемая площадь - 11 тыс. кв. м. Арендные платежи бизнес-центра, которыми обеспечиваются доходы компании, являются долгосрочно стабильными, индексируются на фиксированную величину ежегодно, и увеличиваются при росте стоимости иностранных валют по отношению к рублю. Здание планируется заполнить арендаторами в течение года, после чего арендные платежи будут выступать основными источником погашения долга компанией. В настоящее время компания опирается на поддержку владельцев, которые заинтересованы в ее развитии и обладают высокой собственной кредитоспособностью.
Деятельность и активы компании отличаются высокой концентрацией. Риски, связанные с концентрацией активов компании, компенсируются наличием диверсифицированного инвестиционного портфеля головного холдинга, а также высоким качеством и уникальностью объекта недвижимости, обеспечивающего доходы компании. Финансовое положение и кредитоспособности O1 Properties за прошедшее время улучшилось, операционные показатели холдинга растут, портфель объектов увеличивается.
Источниками фондирования компании являются собственные средства, включая внутригрупповое финансирование, а также внешнее финансирование, привлеченное под залог объекта недвижимости на ее балансе. Риски кредиторов компании надежно защищены.