Спад рынка недвижимости может привести к повторной рецессии в США

Москва, 23 августа. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/

Начиная с 1960 года, рынок недвижимости обеспечил выход американской экономики из семи рецессий за исключением последней, восьмой по счету, сообщает агентство Bloomberg. В этот раз ситуация на рынке недвижимости может уничтожить экономическое восстановление.

Продажи домов резко сократились после окончания в апреле срока действия правительственной программы, в рамках которой покупателям домов предоставлялись налоговые льготы. С тех пор, расширение экономики, начавшееся во второй половине 2009 года благодаря восстановлению деловой активности в производственном секторе, начало замедляться, число обращений за пособием по безработице – увеличиваться, а объём промышленных заказов – сокращаться.

«Если число потерь прав выкупа закладной продолжит расти, понижая цены на дома, это может привести к повторной рецессии, - заявила Целия Чен, экономист Moody’s Analytics Inc. – Рынок недвижимости и широкая экономика плотно переплетены».

По данным Moody’s Analytics, во II квартале текущего года расходы на строительство домов и на покупки мебели, газовых и электрических плит, кухонной утвари и прочих предметов домашнего обихода с длительным сроком действия сформировали 15% ВВП США. Рынок недвижимости также может иметь косвенное влияние на потребительские расходы. Когда в середине 2000-х годов цены на дома резко выросли, потребители использовали высвободившиеся после перекредитования средства на покупку автомобилей или расходовали их на отпуск. После того, как цены на дома снизились, домовладельцы потеряли эту «подушку» и сократили расходы.

Завтра будет опубликован отчёт Национальной ассоциации риэлтеров по продажам домов на вторичном рынке США за июль. Как ожидается, продажи сократятся на 12.9% по сравнению с июнем, максимальными темпами в этом году.

В среду, 25 августа, Министерство торговли опубликует данные по продажам новых домов за июль, составляющим менее 10% операций на рынке жилой недвижимости. Согласно прогнозу аналитиков, продажи незначительно вырастут – с 330 тыс. до 335 тыс. домов в годовом исчислении, однако сохранятся на уровнях, близких к историческим минимумам.

«Рынок недвижимости застрял в депрессии, - отметил профессор Гарвардского университета Джеффри Франкель, член комитета бизнес-циклов в Национальном бюро экономических исследований, которое называет официальную дату начала и окончания рецессии.

На текущий момент официальное число безработных в США составляет 14.6 млн человек, и ежемесячные выплаты за дом становятся для них неподъёмной ношей. По данным Ассоциации ипотечных банков, в I квартале один из семи ипотечных кредитов был или просрочен, или находился в стадии лишения прав на выкуп закладной, что стало рекордным показателем за период с 1979 года. Согласно прогнозу компании RealtyTrac Inc., в текущем году число ипотечных банкротств превысит 1 млн.

Федеральные программы помощи домовладельцам оказались мало эффективны. По данным Казначейства, на конец июля из 1.31 миллиона реструктуризированных кредитов, условия по которым был изменены в рамках специальной программы Home Affordable Modification Program, запущенной администрацией Барака Обамы, 48% было отменено. Многие домовладельцы, выбранные для участия в программе, не смогли предоставить необходимые документы, подтверждающие их платежеспособность.

Согласно прогнозу Управления контролёра денежного обращения Минфина США, в ближайшие 12 месяцев более половины домовладельцев, допущенных к участию в этой программе, могут объявить о дефолте.

По данным аналитика компании Amherst Securities Group LP, брокера ипотечных бондов, объём теневых запасов домов, или число домов, изъятых за неплатежи и предлагаемых к продаже, в I квартале составило 7.3 млн штук. Эти запасы оказывают давление на рынок, в то время как потенциальные покупатели сохраняют выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее снижение цен.

По данным S&P/Case-Shiller за период с июля 2006 года, когда цены на дома достигли пиковых уровней, вплоть до минимальных значений апреля 2009 года совокупное падение цен на жилую недвижимость в 20-ти крупнейших городах США составило 33%. По мнению Целии Чен, аналитика Moody’s Analytics, к 2012 году цены на дома могут упасть еще на 20%, если в экономике начнется повторная рецессия.

В пятницу, 27 августа, будет опубликован второй предварительный отчёт с данными ВВП США за II квартал. Согласно прогнозу аналитиков, темпы роста ВВП составили 1.5% в годовом исчислении против 2.4%, объявленных ранее. По мнению аналитиков исследовательской компании Conference Board, к I кварталу 2011 года темпы роста ВВП США могут замедлиться до 1.3%.

Во II квартале текущего года потребительские расходы выросли на 1.6% после повышения на 1.9% в I квартале. По данным Бюро экономического анализа, в июне расходы на покупку домашней утвари сократились на 1.7% в годовом исчислении до 256.5 млрд долл. В апреле расходы на подобные товары достигли максимального в этом году уровня – в тот момент еще действовала стимулирующая программа правительства.

«Это какая-то эпидемия бережливости, - отметил Нариман Вехравеш, старший экономист IHS Inc. – Домохозяйства и бизнес сейчас супер-осторожны. Возможно, в следующие 6 – 12 месяцев мы начнем видеть больше движения в покупках домов и машин и большую готовность к найму сотрудников со стороны корпораций».

По данным ипотечного агентства Freddie Mac, за вторую неделю августа средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой снизилась до исторического минимума 4.44%. Вместе с тем, июльское исследование Conference Board указало, что лишь 1.9% опрошенных респондентов планируют приобрести дом в ближайшие шесть месяцев, что близко в рекордному минимуму 1.7%, зафиксированному в декабре 2009 года.

По данным PMI Group Inc., строительство жилья и продажи недвижимости позволили экономике США выйти из семи рецессий, начиная с 1960 года. В среднем, продажи новых домов улучшались примерно за восемь до начала экономического роста, а число закладок односемейных домов начинало увеличиваться примерно за семь месяцев до восстановления.

Этого не случилось в ходе последней рецессии, восьмой по счету. Продажи домов сокращались по итогам пяти из восьми месяцев перед восстановлением экономики, начавшимся во второй половине 2009 года. Число закладок новых домов сокращалось по итогам двух из семи месяцев. Покупатели не торопятся покупать новые дома, не видя улучшений в экономике. По их мнению, цены на дома будут оставаться на текущих уровнях продолжительный период времени.

Подготовлено с использованием материалов Bloomberg.

Другие новости