| 06.05.2016 13:45 |
"НРА" подтвердило "Объединенному торговому дому "Ясенево" рейтинг на уровне "А" и сохранило рейтинг в "Листе ожидания" с "Неопределенным" прогнозом |
Москва, 6 мая. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное рейтинговое агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности ОАО "Объединенный торговый дом "Ясенево" на уровне "A" по национальной шкале и сохранило рейтинг в "Листе ожидания" с "Неопределенным" прогнозом. Рейтинг кредитоспособности на уровне "А+" был впервые присвоен компании 20.10.2015 г. Последнее рейтинговое действие датировано 08.02.2016 г., когда рейтинг кредитоспособности был понижен до уровня "А" с "Неопределенным" прогнозом и помещен в "Лист ожидания". Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Помещение рейтинга в "Лист ожидания" с "Неопределенным" прогнозом было вызвано изменениями в структуре собственности компании и связанной с данным событием реструктуризацией активов и обязательств. Агентство проводит мониторинг текущей деятельности компании и по-прежнему оценивает сохраняющуюся неопределенность, связанную с операционной деятельностью, финансовой политикой и корпоративным управлением компании, как фактор риска, в связи с чем сохраняет рейтинг в "Листе ожидания".
Среди факторов, положительно влияющих на уровень рейтинга, агентство отмечает высокую рыночную стоимость и качество активов, контролируемых компанией, высокую предсказуемость и стабильность операционных показателей работающих торговых центров, их стабильный денежный поток и высокие показатели рентабельности, полностью долгосрочную структура заемного финансирования с началом погашения основного долга только в 2025 г.
К факторам, сдерживающим уровень рейтинга, агентство относит: низкую достаточность капитала по балансу и высокую долговую нагрузку с необходимостью привлечения дополнительных кредитных ресурсов для финансирования расходов на ввод в эксплуатацию и строительство новых объектов недвижимости, под которые Компании уже открыт кредитный лимит; наличие рыночных тенденций, которые могут снизить стоимость объектов недвижимости компании или поток платежей от аренды, негативно отразиться на темпах ввода в эксплуатацию и заполняемости новых торговых центров (срок ввода в эксплуатацию двух новых ТЦ уже сдвинут на более позднюю дату), повысить издержки и увеличить сроки строительства новой гостиницы, что может потребовать дополнительного финансирования.
Активы компании на 31.12.2015 г. составляли 22.93 млрд руб., собственный капитал 1.24 млрд руб., основной долг – 21 млрд руб. с окончательным сроком погашения в 2040 г. В распоряжении агентства имеется финансовый прогноз, в соответствии с которыми источники погашения и обслуживания обязательств компании можно оценить как достаточные, однако агентство отмечает высокую зависимость достижения плановых показателей от соблюдения заявленных сроков ввода в эксплуатацию новых объектов, темпов сдачи площадей в аренду и установления стабильного денежного потока по объектам. Агентство будет отслеживать соответствие фактических показателей плановым и, в случае существенных расхождений или негативного изменения рыночной конъюнктуры, последуют соответствующие рейтинговые действия.
Напомним, что ОАО "Объединенный торговый дом "Ясенево" образовано в 2002 г. путем объединения действующих универмагов: "Ясенево" (г. Москва, Литовский бул. д. 22), "Добрынинский" (г. Москва, ул. Коровий вал, д.1), "Молодежный" (г. Москва, Можайское ш., д. 31/1), "Белград" (г. Москва, ул. Домодедовская, д. 28). Общая площадь арендопригодных помещений четырех универмагов на текущий момент составляет 36.5 тыс. кв. м., уровень вакантных помещений вырос до 8.5%. Все универмаги характеризуются выгодным местоположением и высокой транспортной доступностью. Каждый универмаг имеет не менее одного якорного клиента и является центром притяжения в районе присутствия. Основными арендаторами выступают следующие компании: "Перекресток", "Спортмастер", "Эльдорадо", "Детский мир". Экономические результаты деятельности компании складываются из роста рыночной стоимости активов и долгосрочно стабильного денежного потока от передачи этих активов в аренду.
С вводом в эксплуатацию двух новых торговых центров (ТРЦ "Воробьевы горы" по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.70 и ТРЦ "Фаворит" по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д.2) общая арендопригодная площадь увеличится в 2 раза. Также запланировано строительство новой гостиницы с апартаментами, включая спортивно-рекреационный объект ("Труд" по адресу: г. Москва, Варшавское ш., вл. 14).