Москва, 27 ноября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Владелец бизнес-центра "Воздвиженка-центр" (он же "Военторг") – компания ОАО "Торговый дом "ЦВУМ" получила предложение от ряда крупных инвесткомпаний о продаже объекта. Об этом рассказали "Ведомости" со ссылкой на три источника, близкие к разным сторонам переговоров, и подтвердили два консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки.
По словам собеседников издания, среди претендентов – O1 Properties Бориса Минца, один из фондов под управлением UFG Asset Management, инвесткомпания Ассеnt Александра Самонова и группа "Бин" семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова.
Представители "ЦВУМа", принадлежащего одной из структур бизнесмена Дмитрия Рыболовлева, и компании JLL, которая, по словам собеседника, представляет интересы собственника "Воздвиженка-центра", от комментариев отказались. Так же поступили и представители O1 Properties и UFG Asset Management. В приемной Ассеnt не смогли соединить с сотрудником, который бы смог ответить на вопросы газеты. Группа "Бин" не рассматривает возможность приобретения данного актива, утверждает ее представитель.
Для справки: "Военторг" – один из самых известных советских магазинов. В начале 90-х гг. из-за аварийного состояния он был закрыт. В 2002 г. универмаг перешел к группе "АСТ" Тельмана Исмаилова. Она вложила в его реконструкцию 140 млн долларов, превратив в офисно-торговый комплекс "Воздвиженка-центр" общей площадью 70 тыс. кв. метров. В 2009 г. "АСТ" продала бизнес-центр "Воздвиженка-центр" "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова. Сумма сделки тогда оценивалась в 300 млн долл. Через год Керимов оплатил им часть акций "Уралкалия", который он покупал у Рыболовлева, рассказывали люди, близкие к обеим сторонам сделки.
В 2014 г. "ЦВУМ" планировал выручить от продажи комплекса не менее 350 млн долл., но в 2015 г. "РБК" со ссылкой на источники сообщил, что цена снижена до 200 млн долл.. По крайней мере, такая цифра фигурировала в инвестпредложении "ЦВУМа" инвесторам, говорит один из собеседников издания. Тогда как предложения от потенциальных покупателей – 120–180 млн долл., отмечают два других источника. Владелец "Воздвиженка-центра" заинтересован в скорейшей продаже комплекса, настаивают они.
Рыночная стоимость этого бизнес-центра сегодня не превышает 10 млрд руб. (около 155 млн долл. по курсу ЦБ на 26 ноября), считает руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. Оценка управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова – 170 млн долл. Итоговая цена, по мнению Бибика, будет зависеть от условий договоренности между владельцем объекта и его арендаторами. "Воздвиженка-центр" расположен в центре Москвы, а само здание – новое, отмечает Богданов, поэтому в зависимости от цены объект может стать хорошей инвестицией.
Потенциальные интересанты не новички на рынке недвижимости. О1 Properties и группа "Бин" – одни из крупнейших владельцев офисной недвижимости в Москве. Фонд UFG Private Equity Fund III под управлением UFG Asset Management еще два года назад собрал 204 млн долл. для инвестиций в офисные центры класса "А" и "В".