| 17.10.2012 11:00 |
Прогноз «Эксперт РА»: Объем ипотечного кредитования по итогам 2012 года составит 1.1 трлн рублей |
Москва, 17 октября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Объем ипотечного кредитования по итогам 2012 года составит рекордные 1.1 трлн рублей. Такой прогноз МФД-ИнфоЦентру предоставило агентство «Эксперт РА».
В I полугодии 2012 года объем ипотечного кредитования составил 430 млрд руб., что на 57% превосходит результаты аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в I полугодии 2012 года: доступная ипотека откладывается», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».
Низкие ставки, выход новых банков и активизация жилищного строительства обеспечили устойчивый рост ипотечного рынка в 1 полугодии 2012 года. По итогам года объем кредитования, по мнению аналитиков агентства, составит рекордные 1.1 трлн руб.
Как показали результаты исследования, банкиры отмечали уверенный рост спроса на ипотеку в течение всего 1-го полугодия. Поддержку рынку оказало снижение ставок до исторических минимумов в начале года и активный старт продаж нового жилья в регионах, прежде всего в Подмосковье в преддверии расширения грани ц Москвы. Тем не менеее, как и прогнозировал «Эксперт РА», динамика рынка резко замедлилась (годом ранее темпы прироста кредитования были почти в два раза больше): сказывается исчерпание эффекта «низкой базы».
Активизация отдельных банков в ипотечном сегменте со 2 половины 2011 года привела к заметному изменению расстановки сил в ТОП-10. Резкий скачок на восемь позиций вверх (6 и 7 места в рэнкинге) обеспечили себе банк «Уралсиб» и «Связь-банк» благодаря взрывным темпам роста в 263% и 188% соответственно.
Вместе с тем «вторую пятерку» покинули «Абсолют банк» и «Райффайзенбанк», сократившие объем кредитования в 1-мполугодии (на 21% и 17% соответственно). Доля «Сбербанка России» продолжает снижаться: за год она опустилась на 2.5 п.п. до 44.8%. Наибольшие темпы прироста кредитования показал банк «ДельтаКредит», почти в 5 раз увеличив объем выдаваемых кредитов (темп прироста 480.6% по сравнению I полугодием 2011) .
По оценкам агентства, в ближайшие 1-1.5 года поддержку спросу на ипотеку обеспечит позитивная динамика, наметившаяся в жилищном строительстве; одновременно это будет сдерживать и рост цен на жилье. В качестве ключевого ограничителя роста ипотечного кредитования аналитики агентства выделяют тенденцию к повышению процентных ставок по кредитам, в т.ч. и по программам с государственной поддержкой. В частности, в начале второго полугодия большинство лидеров рынка повысили ставки по наиболее популярным программам в среднем на 1-3 п.п. (в основном это коснулось кредитов с первоначальным взносом менее 50%).
«Мы считаем, что «ценовая» доступность ипотеки продолжит снижаться: наблюдается ускорение инфляции, а Банк России в борьбе с ней уже повысил ключевые процентные ставки, – подчеркивает Станислав Волков, руководитель отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА». – До конца года высока вероятность еще одной волны повышения ипотечных ставок».