| 14.05.2012 15:40 |
"НРА" присвоило рейтинг кредитоспособности ГК "ПИК" |
Москва, 14 мая. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
«Национальное Рейтинговое Агентство» присвоило индивидуальный рейтинг кредитоспособности ОАО Группа Компаний "ПИК" на уровне «А» по национальной шкале. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в пресс-службе агентства.
Группа Компаний ПИК основана в 1994 г. и является одним из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости. ГК "ПИК" концентрируется на проектах в Москве и Московской области и активно развивает проекты ещё в ряде регионов России. Основной вид деятельности компании – строительство и реализация жилья эконом-класса, преимущественно в сегменте индустриального домостроения.
В группу входит более 50 организаций, крупнейшие среди которых: ДСК-2, «ПИК-Регион», «ПИК-Девелопмент», а также ДСК-3, приобретенный в 2005 г. у структур группы «Интеко». Бизнес Группы представлен несколькими направлениями: девелопмент и продажа недвижимости в регионах, строительство и промышленность, эксплуатация недвижимости, проектирование.
Группа Компаний "ПИК" фокусирует свою деятельность на строительстве крупных жилых комплексов с продуманной социальной инфраструктурой (детские сады, школы и спортивные центры). С момента основания в 1994 году, Группа Компаний ПИК сдала около 12.0 млн квадратных метров жилья (что эквивалентно более 195 000 объектов) в России. Доля ГК ПИК на рынке строительства жилья в Москве и Московской области составляла в конце 2011 года около 10.5%. Портфель проектов Группы Компаний ПИК по состоянию на 31 декабря 2011 г. оценивался в ~ 86.9 млрд руб., земельный банк составлял 6.9 млн кв. м. ГК "ПИК" наряду с проектами по строительству жилья эконом-класса, реализует проекты по строительству жилья бизнес-класса. Наиболее крупные проекты эконом-класса в активной стадии строительства в Москве и Московской обл.: г. Мытищи «Ярославский», г. Химики «Новокуркино», «Левобережный», г. Люберцы «Красная Горка», п. Коммунарка «Бунинский», «Большое Кусково» на ул. Перовская 66 и «Чертановский» в Южном Чертаново. Ключевые проекты жилья бизнес-класса: «Английский квартал», Мичуринский пр-т, 5-6, Мантулинская ул. 7, ул. Академика Виноградова, стр. 7.
В 2008 г. Группа Компаний "ПИК" была включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики, в 2009 г. получила государственные гарантии Правительства РФ, с учетом решаемых социальных задач.
Крупнейшими конечными бенефициарами ГК "ПИК" являются структуры бизнесмена Сулеймана Керимова, им принадлежит около 38.3% акций (Lacero Trading Limited (Nafta Moskva Group) – 1.47%, Holborner Services Limited – 20%, Brigantia Limited – 16,84%) по данным Группы на конец 2011г. Остальные 61.7% акций распределены следующим образом: Artertesia Consulting – 6.7%, VTB Bank – 8.84% прочие акционеры (в т.ч. институциональные российские и международные фонды) – 46.15%.
На сегодняшний день ГК ПИК практически преодолела последствия экономического кризиса. В 2011 году Группа продолжила активно запускать новые проекты и демонстрирует стабильный рост объема продаж. В 2011 году было построено 870 тыс. кв. м жилья (из них по девелоперской деятельности 645 тыс. кв.м. и 225 тыс. кв.м. по оказанию строительных услуг), общий объем поступлений денежных средств увеличился на 30% по сравнению с 2010 годом и составил 52,1 млрд. рублей. В 2011 году ГК ПИК запустила 41 новый проект, из них 26 проектов – в Москве и Московской области (в 2010 году было запущено 25 новых проектов).
В соответствии с предоставленной консолидированной финансовой отчетностью по МСФО, показатели операционной деятельности ГК ПИК в 2011 году демонстрировали положительную динамику. Выручка компании за 2011г. выросла на ~ 20% по сравнению с 2010г. и составила около 46 млрд. руб., EBITDA составила около 12 млрд. руб. против убытка ~ 2 млрд. руб. в 2010г. Приведенная EBITDA (Adjusted EBITDA), рассчитанная путем исключения из показателя EBITDA доходов/расходов от курсовых разниц, обесценения и прибыли от продаж инвестиционных прав, составила около 6 млрд. руб. По итогам 2011г. Группа зафиксировала чистую прибыль на уровне 4,8 млрд. руб.
На 31.12.2011 г. совокупные активы Группы составили ~ 129 млрд. руб., в которых основную долю занимали запасы (конструкции, строительные материалы и пр.) ~ 60% и нематериальные активы ~21% (инвестиции в недвижимость). Чистый долг на 31.12.2011 составил ~ 42.8 млрд. руб.
Коэффициент текущей ликвидности в пределах нормы и равен ~ 0,9. Собственный капитал Группы всего 0,2 млрд. руб., что негативно отражается на коэффициенте автономии и говорит о высокой зависимости Группы от внешнего финансирования. Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами отрицательный.
Коэффициенты, характеризующие долговую нагрузку на отчетную дату, сократились по сравнению с предыдущими периодами: отношение совокупного долга к выручке составило ~ 1, долга к EBIDTA ~ 4 и оцениваются как приемлемые. Однако отношение чистого долга к Adjusted EBITDA превышает приемлемую норму и составляет ~ 7. Срочная структура долга за 2011 год улучшилась, что связано с реструктуризацией части задолженности: на долю долгосрочного долга приходилось на 31.12.11 г. около 60% заимствований (в конце 2010 года ~ 10%).