| 09.10.2009 11:37 |
ПИК называет среди основных причин удешевления портфеля обесценение рубля и падение цен |
МОСКВА, 9 окт - РИА Новости. Основными причинами удешевления портфеля девелоперских проектов группы компаний ПИК стали обесценение рубля, удлинение сроков реализации проектов на два - четыре года и падение цен на жилье, говорится в сообщении ПИК.
Как следует из пресс-релиза компании, портфель проектов ПИК обесценился в период с 1 января 2008 года по 1 апреля 2009 года на 77% - до 2,86 миллиарда долларов.
Помимо падения курса рубля по отношению к доллару, удлинения сроков проектов и снижения цен на недвижимость, группа в качестве причины сокращения стоимости портфеля также указывает на нулевой рост цен и затрат на строительство, а также на рост ставки дисконтирования на 3 - 7% из-за увеличения рисков реализации девелоперских проектов в текущих рыночных условиях.
"Как следствие вышеупомянутых изменений параметров, чистая стоимость одного квадратного метра в проектах ГК ПИК составила 192 доллара (на 1 января 2008 - 865 долларов)", - подчеркивается в пресс-релизе.
В нем также уточняется, что почти все проекты девелопера - 98% - реализуются в сегменте жилой недвижимости.
При этом, поясняется в сообщении, самыми дорогими по стоимости проектами ПИК являются "Английский квартал" на улице Мытная в Москве - 338 миллионов долларов, "Новокуркино" в Химках - 326 миллионов долларов, "Ярославский" в Мытищах - 166 миллионов долларов, "Коммунарка" - 155 миллионов долларов, а также Park City в Москве - 75 миллионов долларов.
На эти проекты приходится более 40% стоимости всего портфеля ПИК - 1,157 миллиарда долларов.
Как отмечается в пресс-релизе ПИК, с января 2008 года по 1 апреля 2009 года компания сумела увеличить общий объем земельного банка примерно на 4,7% - до 14,89 миллиона квадратных метров.
Группа компаний ПИК основана в 1994 году. Основная деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. В 2008 году девелопер построил на территории России около 813 тысяч квадратных метров жилья, что на 47,3% меньше, чем в 2007 году.
В апреле 2009 года "Нафта Москва" Сулеймана Керимова приобрела 25% акций ПИК, а в мае получила одобрение ФАС РФ на приобретение еще 20%. По данным ГК ПИК, опубликованным в мае, у президента компании Кирилла Писарева и председателя совета директоров Юрия Жукова осталось 49% акций, в свободном обращении - около 26% акций. Согласно информации СМИ, 4 июня "Нафта" через кипрскую "Холборнер Сервисиз Лимитед" приобрела еще чуть больше 6% акций девелопера, то есть доля компании могла увеличиться до более 31%. Пока никаких официальных сообщений о росте доли Керимова в ПИК не последовало.
Как следует из отчета ПИК за второй квартал, на 30 июня 2009 года общая сумма кредиторской задолженности девелопера составила около 110,442 миллиарда рублей, из которых 11,742 миллиарда рублей приходились на просроченные долги (из них 1,259 миллиарда рублей - перед поставщиками и подрядчиками, а почти 144,2 миллиона рублей - перед персоналом).
В отчетности группы говорится, что просрочка компании по кредитам ее крупнейшего кредитора - Сбербанка - достигла на 30 июня этого года 2,015 миллиарда рублей.
Кроме Сбербанка, у ПИК в конце первого полугодия также была просроченная задолженность перед Абсолют-банком (на 2,517 миллиарда рублей), Росбанком (на 75 миллионов долларов), ВТБ (почти на 2,7 миллиарда рублей), ЗАО "Кредит Европа Банк" (на 10 миллионов долларов), Промсвязьбанком (на 95 миллионов долларов), Nomura International Plc (на 22,5 миллиона долларов), Morgan Stanley Senior Funding Inc (на 37,5 миллиона долларов), Reachcom Public ltd (на 12,5 миллиона долларов), АФК "Система" (на 27,652 миллиона долларов) и рядом других организаций.
При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА "Новости" обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.