ЛСР Группа (LSRG)

ЭТА распростаненное заблуждение.....
Эксклюзивно для вас и сомневающихся....укруп.себестоимасть 1 кв.метра "жилья"
1 КВ.МЕТР-это 5 кв.метров ж/бетон.изд.-7 тыс.р.....
https://gbi.strd.ru/plity_perekrytij/pustotnye/...
3_2603912451722/
- в монолите еще дешевше...3.5м.куб. плюс арматура 0.8 итого 4.3 т.р.....
https://www.rkbeton.ru/dostavka/novaya-moskva/
-наружняя облицовка-2 т.р. кв.м*0.3 =0.6 тыс.руб..
-10%-транспортные расходы-1 т.р
-прочие 20% на усл.кв.метр(окна,двери,кровля и пр)-1.6 т.р
-40% зарплата и накладные(30%-если гастерб.)-3.7 т.р
-5-10 тыс.на кв.метр-земля с коммуникац. и благоустройством(от коммерч.1 млн.руб за сотку)
ИТОГО.....21-26 тыс.руб. стоимости на кв.метр...с запасом....но без отделки.....
можно еще 5-10% прибавить на привязку проекта и прочие.....будет 24-29 тыс.руб
ЭТО ВСЕ....к ср.цене реализации по ЛСР(129 т.р) превышение к сметн.ЗАТРАТАМ 4-5 РАЗ

Все остальное в цене чья то прибыль(и не строителей) в виде посторонних затрат...
Контрольная проверка цифр.....
Стоимость кв. м. жилья практ.в любой стране 0.5-1.0 от ср.зарплаты..для РФ это 24-48 тыс.р.
Цена СМР в СССР-60 руб. за кв.м * 250(инфляц)-15 т.руб(но без ст.земли).......
Вроде все ясно.....
На счет % все не так как кажется.....
Это с вас в случае ипотеки возмут % от полной стоимости еще умозрительной стоимости....
У строителей же % расходы растут по мере факт. затрат и это может быть всего неск.месяцев....не лет.. не существенно....
(может не совсем удач.пример..в СССР было нормальным строительство 100 квартирной панел.пятиэтажки "от ковша до ордера" за 3.5 месяца
Так как теперь все % и издержки лежат на покупателе спешить особо "не куда"......
А так можна было бы занимать по карте " 90 ДНЕЙ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ"

Вы правильно делаете.."среднестат.россиянин не верит даже своему фото в паспорте"
На веру можна только "1 каналу"


НУ ВОТ...УПАКОВАЛИ ФИЗИКОВ В ЭТАЛОНЕ....на мечтах о 200 к лету......
эТАЛОННЫЕ ветчане строят стратегические планы поглощения компании минорами....
** GDR девелопера Эталон на Московской бирже
снизились на 5% после сообщения о возможном выпуске акций
** Акционеры Эталона на внеочередном собрании 22 марта года
обсудят вопрос возможного увеличения уставного капитала
** В случае одобрения резолюции компания может получить
право доразместить до 88,5 миллиона акций в один или несколько
траншей
** Аналитики BCS отмечают, что дополнительный выпуск может
означать 30% разводнение для держателей обыкновенных акций
** Бумаги в Лондоне снизились на 2,9%

(Анна Ржевкина)
((anna.rzhevkina@tr.com))

Для меня эта новость нейтральная. Вошли почти на самых хаях, а я немного посмотрю со стороны.

Да что то тут не так, я бегло пробежал и думал что приобрели 6,24% 16.02.2021 кто что понял отзовитесь.

ИМХО просто перераспределлили права внутри группы (п.2.2 сообщения)

На основании правил учета на Лондонской биржи просто обьявили......
Довольно крупным пакетом 6.24 % теперь распоряжается ПРОСПЕРИТИ и т.д.....
Видимо собирали с рынка....теперь выдвинули две кандидатуры в СД.....
Для себя долгосрочно считаю это положительным фактором......
Уже на след.год дивид.могут быть весьма приличные....
Сколько можно планку ниже 78 держать ?
А ваш взгляд на ситуацию?

тек.цена 864....

а куда делся пакет втб они вроде 2 года назад покупали 30%

НУ НАКОНЕЦ ТА.....стало доходить.....
....... "Хотели помочь гражданам улучшить жилищные условия, решить
социальные проблемы, а в итоге, как признает руководство
Центрального банка, получилось, что основными бенефициарами
оказались застройщики и владельцы вторичного жилья. Это пример
того, когда помощь оказывается не совсем там, где нужно, потому
что в этом секторе все было и так неплохо".........

....Увеличивать ипотечный спрос на фоне введения эскроу(тоже эк.ерунда по сути) и предполагаемого сокращения обьемов..... Рост цены был обеспечен.......
..но эксперты опять ошибаются....строители мало что выиграют в среднесрок,а покупатель уже проиграл и еще проиграет.....и дальнейшего роста цен(а реале) зря ждут....
(тек.котир.ЛСР-856...ПИК-736...эталон-130....самалет-120)....


Татьяна Воронова, Дарья Корсунская
МОСКВА, 16 мар (Рейтер) - Потенциал роста цен на первичное
жилье в России практически исчерпан, и рынок скорее всего
сбалансируется к середине текущего года после перегрева на фоне
пандемии и господдержки, говорят аналитики.
Российские девелоперы заметно увеличили доходы от продажи
жилой недвижимости в кризисном 2020 году на фоне низких ставок и
льготной ипотеки.
Крупнейший российский застройщик, компания ПИК в
2020 году увеличила доход от продаж на 30,6% по сравнению с
предыдущим годом до 292,2 миллиарда рублей, компания ФСК – на
15% до 130,1 миллиарда, ЛСР - на 12% до 95 миллиардов, Эталон -
3% до 80 миллиардов, Инград - на 29% до 80,6 миллиарда рублей,
согласно данным компаний.
Причиной успеха стал резкий рост спроса на вложения в
недвижимость у россиян: инвестиции снова стали привлекательными
на фоне падения ставок и ослабления рубля, и Центробанк РФ даже
предупреждал, что спрос становится ажиотажным
.
Это произошло, несмотря на резкое проседание рынка в начале
пандемии: владелец ПИКа Сергей Гордеев даже ожидал ранее
70-процентного падения продаж в прошлом году.
Правительство запустило программу льготной ипотеки для
поддержки рынка, предлагая исторически низкие ставки в 6,5%: это
сделало строительный сектор одним из главных бенефициаров
экономической ситуации прошлого года.
В итоге, в 2020 году российские девелоперы жилой
недвижимости продемонстрировали V-образное восстановление,
говорилось в обзоре аналитика Ренессанс Капитала Артема
Ямщикова: рекордный рост продаж был подстегнут самыми низкими в
истории отрасли ипотечными ставками, а это, в свою очередь,
подогрело спрос на фоне дефицита предложения на рынке и привело
к скачку цен.

ТАКИЕ РАЗНЫЕ МЕТРЫ
По оценкам ресурса ЦИАН, доходы крупных столичных
девелоперов от продаж новостроек в 2020 году составили 1,32
триллиона рублей - на 22% больше, чем в 2019 году.
Идеальной иллюстрацией ситуации стал ПИК, который, по мнению
аналитика Газпромбанка Марата Ибрагимова, продемонстрировал рост
не только продаж в натуральном выражении, но и средних цен
практически по всем объектам – по итогам четвертого квартала
объекты подорожали в среднем на 23%.
Недвижимость дорожала настолько стремительно, что рост цен
перекрыл выгоду от снижения ставок по ипотеке, констатировал
Центробанк.
Из данных компании ЛСР следует, что в четвертом
квартале 2020 года объекты подорожали на 33%, а в Москве рост
достиг 51%, указывает Ибрагимов.
При этом, по его оценкам, продажи недвижимости в Москве и
Санкт-Петербурге у ЛСР снизились на фоне сокращения объема
предложения со стороны компании. Также, по его мнению, при росте
доходов от продажи недвижимости ЛСР и Эталон показали снижение
количества проданных метров по сравнению с 2019 годом.
Объем выставленных на продажу квартир в 2020 году был ниже,
чем в 2017-18 годах, говорит аналитик Moody’s Михаил Шипилов,
застройщики были осторожны с запуском новых проектов в 2019-2020
годах из-за регуляторных изменений.

ПРИДЕРЖАТЬ РАДИ МАРЖИ
Опрошенные Рейтер аналитики не ждут, что ситуация с объемом
предложения в 2021 году изменится.
"Физические продажи крупных компаний в 2021 году будут на
уровне 2020 года, а это был не самый лучший год с точки зрения
вывода новых предложений на рынок", – считает Шипилов.
По данным группы Самолет, объем предложений на рынке Москвы
и Московской области в конце 2020 года сократился на 16%, по
оценке Инграда, в Москве сокращение составило 23%.
"Крупные игроки не торопятся выводить на рынок новые
объекты, распродавая остатки и стараясь выжать максимальную
маржу со своих объектов. Эта тенденция сохранится на протяжении
2021 года и будет сильно способствовать росту цен", - написал
Ренессанс Капитал.
По данным ЦИАН, ситуация в начале 2021 года не изменилась:
по итогам января объем предложения на 27% ниже, чем год назад.
Шипилов из Moody’s ожидает постепенного увеличения объемов
имеющихся в наличии для продажи и запуска новых проектов в
2021-2022 годах на фоне высоких цен и адаптации к новому режиму
регулирования. В результате, рынок, по его мнению, будет более
сбалансированным в 2021-22 годах.
Количество новых предложений целиком зависит от политики
застройщиков – в четвертом квартале 2020 года у крупнейших
игроков рынка наблюдалось вымывание предложений, сказал Рейтер
один из госбанкиров: "На их месте, думая о планировании продаж,
я бы не стремился выводить на рынок объемы, превышающие уровень
2020 года, и пытался бы продавать те же самые объемы. Сдержанный
вывод объектов на рынок поможет девелоперам удержать цены на
текущем уровне".

ЭСКРОУ РАБОТАЕТ НА ИСХОД ЗАСТРОЙЩИКОВ И РОСТ ЦЕН
Специальных действий от участников рынка для удержания цен
не требуется, считает директор по продажам Инград Константин
Тюленев: "Цены незначительно подрастут, примерно на 2-3% к
уровню инфляции, но падения точно будет. В первую очередь, это
связано общим сокращением объёма предложения".
"Мы не видим факторов, которые могли бы привести к снижению
цен на жилье", - говорит управляющий директор группы ЛСР Игорь
Цой.
Старт работы застройщиков с эскроу-счетами связывался с
исходом небольших игроков с рынка, и эти прогнозы оправдались,
написал Ренессанс Капитал.
"На рынке сейчас происходит консолидация: мелкие игроки,
которые не могут привлечь проектное финансирование, уходят с
рынка, а крупные, которые имеют хороший финансовый запас –
только усиливают свои позиции", - говорилось в обзоре Ямщикова
из Ренессанса. Он считает, что это, вкупе с нежеланием крупных
компаний увеличивать объем предложения, может поддержать цены на
первичном рынке.
После перехода отрасли на эскроу-финансирование с рынка
постепенно уходят небольшие застройщики, говорит Тюленев.
Остаются крупные компании, которые строят меньше, но дороже.
Шипилов считает, что к середине 2021 года цены на первичном
рынке могут прибавить еще 5%, но дальше стабилизируются и будут
расти на уровне инфляции.
"Относительно низкая доля качественного жилищного фонда на
душу населения и стремление государства улучшить жилищные
условия и доступность поддержат российский рынок жилья в
долгосрочной перспективе. Однако снижение реальных располагаемых
доходов потребителей и рост закредитованности может сдержать
рост спроса после 2021 года", - считает он.
Основными бенефициарами этого спроса будут компании, которые
постоянно улучшают качество и конкурентоспособность своего
продукта, максимально соответствуют ожиданиям рынка, считает
Цой, добавляет что средняя площадь приобретаемых квартир
стабильно сокращается.
Пресс-службы ПИКа и Эталона не ответили на запрос Рейтер.

ИПОТЕКА НЕ ОТПУСКАЕТ
За счет программы льготной ипотеки доля таких сделок в
новостройках в 2020 году выросла вдвое до 70–80% с 40%,
оценивает аналитический центр госкорпорации ДОМ.РФ. Банки в 2020
году выдали рекордный объем ипотеки – более 4 триллионов рублей.
По данным самих девелоперов, на долю льготной ипотеки
приходится до 90% всех ипотечных продаж недвижимости, т.е. она
оказывает очень существенное влияние на текущие операционные
результаты девелоперов, написал в обзоре Ибрагимов из
Газпромбанка.
При этом по итогам 2020 года на долю ипотечных сделок
приходится 64% от общих продаж ЛСР, 65% – Эталона и 76% – ПИКа,
указывает он и считает, что фондовый рынок позитивно отреагирует
на новость о продлении программы - идея, против который
выступает Центробанк, опасаясь пузыря.
Правительство и ЦБР обсуждают, как можно продлить жизнь
программы, которая иначе должна завершиться 1 июля 2021 года.
Происходящее на рынке недвижимости - парадокс: цены растут
при падающих доходах населения, рецессии и нехватки рабочих рук,
говорил на бизнес-завтраке газеты "Ведомости" главный экономист
рейтингового агентства Эксперт РА Антон Табах.
"Хотели помочь гражданам улучшить жилищные условия, решить
социальные проблемы, а в итоге, как признает руководство
Центрального банка, получилось, что основными бенефициарами
оказались застройщики и владельцы вторичного жилья. Это пример
того, когда помощь оказывается не совсем там, где нужно, потому
что в этом секторе все было и так неплохо".
Правительство планирует продлить льготную ипотеку, но с
некоторыми ограничениями, цитировали агентства зампредседателя
правительства Марата Хуснуллина.


(Татьяна Воронова, Дарья Корсунская. Редакторы Екатерина
Голубкова и Дмитрий Антонов)
((tatiana.voronova@thomsonreuters.com; +7 495 775 12 42)

они тут лукавят: с самого начала было понятно, что речь идет о поддержке отрасли. Она слишком важна для экономики и имеет волновой эффект. Плюс демпфирование недовольства электората = обманутые дольщики , вследствие возможного массового банкротства застройщиков.

Сейчас компании поднабрали жирок, плюс введение эскроу-счетов, Можно начать потихоньку закручивать гайки и перераспределять помощь своим: портфеленосцам, бывшим сослуживцам и пр. нечисти

про банки почему-то не сказала

по 650 можно будет взять

Отчёт
https://www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2021/...

Отчетность годовая: https://e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fi...

Очень неплохие циферки, а значит ничего не помешает дать традиционные 78Р на бумагу.

Порастём завтра ?

Логично что да, но на нашем рынке хорошая отчётность не триггер к росту. Да и смущает слив 26.02 и сегодняшнего роста от максимума дня на 3.5%