| 18.03.2016 11:45 |
"НРА" присвоило компании "Гема-Инвест" рейтинг на уровне "А" |
Москва, 18 марта. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное рейтинговое агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности ЗАО "Гема-Инвест" на уровне "А" со "Стабильным" прогнозом. Рейтинг кредитоспособности присваивается впервые. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Агентство позитивно оценивает высокий уровень достаточности капитала компании, "Стабильный" арендный поток, долгосрочный характер обязательств и прибыльную деятельность. Также положительное влияние на рейтинг оказывает вхождение компании в диверсифицированный холдинг.
Факторами риска являются: текущая макроэкономическая ситуация, которая может повлиять на бизнес компании и ликвидность ее активов, высокий уровень вакантных арендных площадей, повышенная долговая нагрузка и влияние валютных рисков. Агентство также отмечает риски, связанные с ухудшением ситуации на рынке авторитейла, которые могут оказать давление на бизнес компании, т.к. значительную часть арендаторов объектов недвижимости составляют автоцентры холдинга "Гема".
Напомним, что закрытое акционерное общество "Гема-Инвест" было создано в 2004 году и является девелоперской компанией в структуре холдинга "Гема". Холдинг "Гема" объединяет активы в таких сегментах как: автомобильный ритейл (сеть автоцентров), транспорт (крупное транспортное предприятие, специализирующееся на различных видах перевозок), девелопмент и реклама (один из крупнейших операторов на рынке наружной рекламы г. Москвы компания "ТРК" и другие).
В портфель компании на текущий момент входят бизнес-парки, автодилерские комплексы, офисные центры, складские и производственные помещения в Москве, Подмосковье и Ленинградской области. На конец 2015 года общая площадь земли под управлением "Гема-Инвест" составляла около 2 млн кв. м., общая площадь помещений – около 250 тыс. кв. м. Инвестиционная недвижимость компании в соответствии с консолидированной аудированной отчетностью за 2014 год составляла около 14.2 млрд рублей. Аудитор: АО "Аудиторско-консультационная группа "Развитие бизнес-систем". Совокупный годовой арендный доход компании составляет ~1 млрд рублей.
Совокупные активы компании по итогам III квартала 2015 года по РБСУ составили 5.9 млрд рублей. Компания обладает достаточно высоким уровнем собственных средств – балансовый капитал на 30.09.2015 г. составлял 2.6 млрд рублей (коэффициент автономии - 0.43). Долговая нагрузка компании оценивается как повышенная, однако долг сформирован преимущественно долгосрочными заимствованиями и хорошо диверсифицирован по банкам-кредиторам, кредитный портфель в достаточной степени обеспечен залогами. Деятельность компании подвержена влиянию валютных рисков, т.к. около 30% долга приходится на кредит, привлеченный в долларах США. С целью минимизации валютных рисков в настоящее время ведутся переговоры с одним из банков о замещении валютных заимствований рублевым кредитом. Основным источником доходов компании является арендный поток, также планируются к продаже некоторые объекты компании. Выручка компании за 2014 год составила около 744 млн рублей, за три квартала 2015 года – 554.3 млн рублей. Чистая прибыль за 2014 год составила 24 млн рублей, прибыль за первые 9 месяцев 2015 года – 10.4 млн рублей.