| 29.05.2013 12:00 |
Александр Клячин переживает Renaissance - Владелец Azimut Hotels выкупил у Виктора Рашникова московскую гостиницу Renaissance Moscow Olympic |
Москва, 29 мая. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Владелец сети Azimut Hotels Александр Клячин приобрел у основного акционера "Магнитогорского металлургического комбината" Виктора Рашникова московскую гостиницу Renaissance Moscow Olympic. Об этом пишет "КоммерсантЪ".
Гостиница на Олимпийском проспекте стоимостью до 170 млн долларов считается одним из самых привлекательных гостиничных активов Москвы. За последний год это уже вторая крупная покупка господина Клячина, который прошлым летом приобрел по рекордной цене 280 млн долл. гостиницу "Метрополь" рядом с Красной площадью.
О том, что владелец Azimut Hotels приобрел у структур Виктора Рашникова гостиницу Renaissance Moscow Olympic, изданию рассказал источник, близкий к сделке. По его словам, 27 мая ее в интересах Александра Клячина завершила инвестгруппа Gleden Invest, управляющая его активами. "Структурированием сделки занимался банк "Открытие", который ее и профинансировал",— утверждает собеседник.
Вчера представитель господина Клячина Семен Хацкин подтвердил информацию о покупке Renaissance, отказавшись от дальнейших комментариев. Факт сделки с господином Клячиным не отрицает и источник, близкий к Виктору Рашникову. В "Открытии" от комментариев отказались.
Это уже вторая крупная покупка Александра Клячина за последний год. В августе прошлого года он выкупил у мэрии Москвы по рекордной цене 8.8 млрд руб. (около 280 млн долл.) гостинцу "Метрополь".
Для справки: Renaissance Moscow Olympic была открыта в 1991 году и изначально называлась "Олимпик Пента". Четырехзвездная гостиница бизнес-класса находится на Олимпийском проспекте недалеко от спорткомплекса "Олимпийский". Номерной фонд — 487 номеров. Общая площадь комплекса — более 40 тыс. кв. м.
Международная сеть Azimut Hotels создана в 2004 году Александром Клячиным. Управляет 20 отелями уровня три-четыре звезды на 5.5 тыс. номеров в России, Германии и Австрии. Кроме того, бизнесмену принадлежит московский отель "Метрополь" уровня пять звезд. На прошлой неделе Azimut Hotels подписала с компанией "Топ прожект", входящей в группу "Ренова", соглашение об управлении гостиничным комплексом на 3.6 тыс. номеров, строящимся к зимним Играм в 2014 году в Сочи. Выручка сети Azimut за 2012 год, по данным издания,— около 3 млрд руб.
Владельцем отеля Renaissance Виктор Рашников стал случайно. В 2000-х годах он предоставил предпринимателю Шалве Чигиринскому около 300 млн долл. в обмен на доли в ряде проектов, в том числе в будущем комплексе на месте гостиницы "Россия". Но проект не пошел. На месте снесенного советского отеля власти Москвы сначала планировали построить многофункциональный комплекс, затем — парламентский центр, а в прошлом году, после встречи мэра Сергея Собянина с Владимиром Путиным, решили разбить там парк. Структуры господина Рашникова предъявили к мэрии Москвы иски на 5 млрд руб., и тогда в качестве компенсации власти предложили отдать ему Renaissance.
Гостиница принадлежит двум ООО — "Интур-Возрождение" и "Интур-Отель". По данным ЕГРЮЛ, обе компании зарегистрированы по одному адресу — Олимпийский проспект, д. 18/1 (это адрес отеля) — и на 100% принадлежат кипрской Dabstorm Holdings, которая стала их владельцем 23 ноября 2012 года. До прошлой осени этот офшор также владел "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского, сносившей гостиницу "Россия". В ходе урегулирования конфликта с властями Москвы Dabstorm поменялась активами с ОАО "Гостиничная компания" (в нее внесены доли города во всех гостиницах). Сейчас "СТ Девелопмент" на 100% принадлежит ГАО "Москва", которое входит в Гостиничную компанию, а та, в свою очередь, передала оба ООО, владеющие Renaissance, в собственность Dabstorm. Судя по всему, на последнем этапе эту компанию контролировал Виктор Рашников, и Александр Клячин приобрел именно ее. Представители господина Клячина и в банке "Открытие" структуру сделки, а также ее цену не раскрывают.
О том, что гостиница была выставлена на продажу, утверждает вице-президент Hotels & Hospitality Group (входит в Jones Lang LaSalle) Иван Кисеев. По его оценке, сделка могла пройти в диапазоне 120-150 млн долл. Заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич оценивает стоимость отеля в 160-170 млн долл. "В целом сделок с гостиницами в Москве сейчас немного: очень невелик объем рынка качественных отелей, еще меньше выставлено на продажу, поэтому и трансакций немного",— отмечает господин Кисеев.
Сейчас Renaissance Moscow Olympic находится под управлением американской Marriott International на основании договора от 7 февраля 1990 года, утверждает источник в одной из московских структур. Собирается ли новый собственник продлевать этот договор, его представитель не комментирует. Станислав Ивашкевич не исключает, что владелец "Азимута", выкупив Renaissance, откажется от услуг Marriott и привлечет к управлению свою компанию. "Но это может погубить отель, так как "Азимут" пока остается локальной сетью, а Marriott, имеющей широкую базу бронирования, удается обеспечивать адекватный уровень загрузки отеля — примерно 70% в год",— говорит эксперт. При таком показателе и средней цене за номер 150-200 долл. в сутки годовая выручка отеля составляет 19-27 млн долл., из которых примерно 7-10% может получать Marriott как управляющая компания, подсчитал господин Ивашкевич.