"НРА" присвоило торговому дому "Ясенево" рейтинг на уровне "А+"

Москва, 22 октября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/

"Национальное рейтинговое агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности ОАО "Объединенный торговый дом "Ясенево" на уровне "A+" по национальной шкале. Индивидуальный рейтинг кредитоспособности компании присваивается в разделе "Холдинговые и финансовые компании" рейтинг-листа агентства впервые. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.

Присвоение текущего уровня рейтинга отражает высокую рыночную стоимость активов, контролируемых компанией, при ее существенном превышении над балансовой величиной. Качественные активы, высокая предсказуемость и стабильность операционных показателей компании являются основой для уровня текущей рейтинговой оценки. В числе факторов, позитивно влияющих на рейтинг, агентство также отмечает стабильный денежный поток, достаточный уровень финансовой устойчивости, стабильно высокие показатели рентабельности и ликвидности. Поддержка, которую в случае необходимости способен оказать компании ее бенефициар, также обеспечивает высокий уровень ее кредитоспособности.

Среди факторов, ограничивающих уровень рейтинга, агентство отмечает умеренно высокий уровень долговой нагрузки, частично подверженной валютному риску, при этом структура долга полностью долгосрочная, а коэффициент покрытия процентных выплат находится на высоком уровне. Также агентство выделяет: ухудшение макроэкономической ситуации, что, в том числе, негативно сказывается на рынке коммерческой недвижимости; наличие рыночных тенденций, которые могут снизить стоимость объектов недвижимости компании или поток платежей от аренды, замедлить рост компании в долгосрочной перспективе и осложнить ей доступ к финансированию.

ОАО "Объединенный торговый дом "Ясенево" образовано в 2002 г. путем объединения действующих универмагов: "Ясенево" (г. Москва, Литовский бул. д. 22), "Добрынинский" (г. Москва, ул. Коровий вал, д.1), "Молодежный" (г. Москва, Можайское ш., д. 31/1), "Белград" (г. Москва, ул. Домодедовская, д. 28). Общая площадь арендопригодных помещений четырех универмагов – 34.9 тыс. кв. м., уровень вакантных помещений минимальный (менее 5%). Все универмаги характеризуются выгодным местоположением и высокой транспортной доступностью. Каждый универмаг имеет не менее одного якорного клиента и является центром притяжения в районе присутствия. Основными арендаторами выступают следующие компании: "Перекресток", "Спортмастер", "Эльдорадо", "Детский мир". Экономические результаты деятельности компании складываются из роста рыночной стоимости активов и долгосрочно стабильного денежного потока от передачи этих активов в аренду.

Балансовая оценка принадлежащих ОАО "Объединенный торговый дом "Ясенево" объектов недвижимости составляет 364.4 млн руб. по состоянию на 30.06.2015 г., при их рыночной оценке, превышающей балансовую величину примерно в 20 раз. Совокупные активы компании составили 3.202 млрд руб. и представлены преимущественно займами связанным структурам (2.487 млрд руб.), источниками финансирования которых выступают собственные средства компании и кредиты крупных российских банков, процентные ставки установлены на рыночном уровне. Выручка за 2014 г. составила 908.3 млн руб., а за первое полугодие 2015 г. - 415.1 млн, что меньше значения аналогичного периода 2014 г. на 8.4% и объясняется некоторой нестабильностью на рынке аренды в начале 2015 г., адаптацией к новой конъюнктуре арендного бизнеса, пересмотром ценовых параметров договоров аренды (в том числе валюты арендных ставок), предоставлением скидок для удержания клиентов. Чистая прибыль на 30.06.2015 г. составила 145 млн руб. (рентабельность 34.9%). Долговая нагрузка на умеренно высоком уровне (показатель долг/активы составил 0.6; чистый долг/EBITDA – 5.4) и ежемесячно снижается. Агентством также отмечается, что чистый денежный поток от арендного бизнеса с избытком покрывает объем расходов на обслуживание и погашение кредитов согласно графикам платежей. Последний платеж приходится на конец 2021 г., таким образом срочная структура долга является комфортной.

Другие новости