Недвижимость Москвы - отставить панику!

Лужков

28 сентября обыватели и журналисты слегка встряхнулись, услышав формулировку «утрата доверия Президента». Котировки девелоперов слегка припали, а в прессе начали появляться статьи и комментарии примерно такого содержания: «Рынку недвижимости Москвы кранты!» Мотивировалось это примерно так: экс-мэр контролировал строительство в Москве. После его ухода, сменится весь кабинет, и разрушатся налаженные связи девелоперов и чиновников. Соответственно, у всех строителей города начнутся проблемы, ввод новых объектов в Москве приостановится, предложение сократится, и цены на квадратный метр чуть ли не удвоятся.

Казалось бы, некоторая логика есть. За исключением одного «но»: после отставки Ю. М. Лужкова со строительным сектором ничего критического не произойдет. Почему? Да просто потому, что будут продолжать строиться те объекты, которые уже запущены. Цены на недвижимость не зависят от того, кто занимает должность мэра. Они зависят от спроса и предложения, а взять и административно заморозить все стройки тем или иным способом не в интересах ни политиков, ни девелоперов.

Интеко не решает

Самая обсуждаемая тема в связи с отставкой мэра – судьба компании Интеко. Многие простые обыватели смотрят на среднюю цену квадратного метра в Москве (130-140 тысяч рублей), потом на заголовки «Елена Батурина – самая богатая женщина в России» и искренне расстраиваются от такой несправедливости. В России политические риски высоки по определению. Попав в такой политический замес, на мой взгляд, компании теперь придется уйти из Москвы (что Интеко постепенно и делала последние несколько лет, но немного не успела). Уйти придется не потому, что «работать не дадут», а потому, что неопределенность в отношении компании слишком высока – с финансированием текущей деятельности могут возникнуть проблемы.

Очень многое в строительном бизнесе завязано на связи и возможности, а именно это и было подорвано в отношении компании Елены Батуриной. Помимо Интеко в столице оперирует достаточно большое количество ее конкурентов, которые наверняка «приобретут» московские активы или всю компанию целиком... Во всяком случае громкого и мощного «передела активов», которым всех так пугают, не должно произойти т.к. это просто никому не нужно.

Ресин – город в надежных руках

То, что и.о. мэра был назначен Владимир Ресин, шаг скорее вынужденный. Владимир Иосифович – правая рука Лужкова и человек, разбирающийся во всех нюансах функционирования города. Т.е. по сути никакой кардинальной перестановки пока не произошло. Я думаю, что ее может и не произойти в ближайшем будущем – Ресин останется и.о. по крайней мере, до президентских выборов 2012 года. Не исключено, что и до официальных выборов мэра города. На рынке это отразится следующим образом: строители как работали раньше, так и будут работать за исключением компаний аффилированных с Интеко.

Еще одно практическое соображение: холода надвигаются. Банально оставить город без руководства прямо перед зимой – многократно увеличить риск техногенных катастроф из-за нарушения в цепи исполнения поручений и контроля. Если что-то подобное произойдет, это не будет на руку «Единой России» непосредственно перед президентскими выборами, до которых осталось не так долго, как кажется.

Цены на рынке вторичной недвижимости определяются в большей степени спросом и предложением. Те объекты, которые уже находятся в процессе строительства – будут достраиваться. Если возникнут какие-то остановки из-за судебных разбирательств или проверок СКП, то это не будет остановка всего сектора в целом и не должно сильно повлиять на предложение. Даже если сбудутся прогнозы в части полной блокировки проектно-разрешительной документации на новое строительство, это отразится на рынке не ранее чем через несколько лет (от котлована до сдачи дома проходит не один месяц). К тому времени оставшиеся игроки в условиях сокращающегося предложения будут увеличивать свои текущие мощности и вводить больше запланированных объектов.

Поэтому, спекуляции по поводу сильного роста цен на жилье в следующем году фундаментально неоправданны.

Максим Лобада, аналитик «Инвесткафе»