Речь не про путинскую россию, про цивилизованный мир, надеюсь режим не вечный...
Моя московская квартира куплена в начале 2015, стоит на 20 % дороже в рублях, капает 6% чистого дохода с аренды (не жадничаю, можно подороже сдать). Евро помню тогда по 72+ сдал частично на неё (покупал по 44-45).
А как вы все это контролируете? Я вот например покупаю квартиры в том доме в котором сам живу, огромная новстройка. Недавно съехали квартиранты и мы делали с женой уборку, девочки студентки оставили коробки от нижнего белья, жена сказала, что эти трусы стоят половину арендной платы. А с оплатами они нам конкретно мозг компостировали, лучше купить новые трусы чем оплатить по счетам , вот такой вот менталитет. Плюс у нас есть телефоны всех соседей на всякий пожарный и вечером я могу идя домой смотреть в окна горит ли там свет)
А как все это делать имея квартиру в другом городе или в другой стране?
Нет проблем, платят вовремя, наверное повезло. Не контролирую никак. Сдавать надо семейным.
У меня и в Башкирии 6-ой год небольшое коммерческое в аренде, в апреле в связи с короной уведомили о расторжении, предложил арендные каникулы до конца лета, согласились, с сентября работают (чистая доходность от первоначальных вложений 10% годовых, кроме этого года в связи с каникулами).
Другая квартира на побережье ЧМ 1,5 года пока сдавалась семье ни разу не был, сейчас свободна (чистая доходность 6% годовых). На югах посуточно в сезон отдыхающим сдавать выгоднее чем в долгосрок, конец сезона зацепили.
Арендная недвига для диверсификации вложений годна я считаю, кеш капает каждый месяц.