Самое главное дивы жмут платить, начнут платить хотя бы 50%, бумагу переоценят, а так что стоят эти квадратные метры нам ничего не капает )
Арендная плата возрастает пропорционально рыночной стоимости кв метра. Прибыль растет еще быстрее, ее становится сложнее прятать в балансе, и она выливается в чистые активы. Капа при этом не поднимается, бумага выглядит все более недооцененной. И в какой-то момент крупные инвесторы буквально сходят с ума, вычерпывая стакан, вырывая аски друг у друга из зубастой пасти и поднимая стоимость моего пакета до космического уровня.
Другие сценарии также возможны, но лично мне нравится этот.