По данным Росстата — за четыре месяца 2024 года ввод жилья в России увеличился на 1,6% в сравнении с тем же периодом 2023 года и составил 36,6 млн кв. м. При этом в течение апреля 2024 года темпы роста были выше на 2,1% и составили 7,3 млн кв. м жилья.

Ввод жилья по сегментам

За счет индивидуального жилищного строительства в январе-апреле 2024 года было введено 25,4 млн кв. м жилья — на 20% выше показателя за тот же период 2023 года. В апреле 2024 года в секторе ИЖС введено 4,9 млн кв. м жилья — на 11,7% больше, чем в апреле прошлого года.

В секторе многоквартирного строительства ввод нового жилья в январе-апреле 2024 года снизился на 24,7% — до 11,2 млн кв. м. В течение апреля 2024 года введено 2,4 млн кв. м многоквартирного жилья — на 13,4% меньше в сравнении с апрелем 2023 года. В основном темпы ввода в эксплуатация снизились из-за эффекта высокой базы на фоне значительного спроса в 2023 году.

Запуски новых проектов

По данным Минстроя, темпы роста запуска новых проектов застройщиками остаются положительными: в январе — апреле 2024 года их объем оценивается на уровне 15,5 млн кв. м, что на 14% превышает значение первых четырех месяцев прошлого года. Рост запусков новых проектов был поддержан ожиданиями продления программы «Семейной ипотеки» и снижения ключевой ставки в 2024–2025 годах.

Влияние завершения программы безадресной льготной ипотеки

С большой вероятностью действие безадресной льготной ипотеки завершится 30 июня 2024 года. Но программа семейной ипотеки будет продлена. В последние годы объемы выдачи семейной ипотеки росли более высокими темпами по сравнению с безадресной льготной ипотекой. По итогам 2023 рост выдачи семейной ипотеки превзошел рост безрадостной ипотеки также и в абсолютном выражении:

• Семейная ипотека — 2174 млрд рублей

• Льготная безадресная ипотека — 2033 млрд руб.

Дальнейший рост семейной ипотеки компенсирует отмену безадресной льготной ипотеки в 2024 году.

Как это может отразиться на девелоперах

На наш взгляд, ожидаемое сворачивание льготной безадресной программы ипотеки окажет умеренно негативное воздействие на строительную отрасль. В наиболее устойчивом положении останутся компании, которые смогут предложить рынку более доступное жилье.

Среди акций девелоперов мы выделяем ценные бумаги компании Группы Самолет, которая планирует существенно нарастить продажи в 2024 году — до 2,7 млн кв. м, или +71% к уровню 2023 года. Основная причина потенциального роста — реализация более доступного жилья по сравнению с конкурентами, которые также имеют листинг на Мосбирже.

Чтобы инвестировать в акции Группы самолет и других компаний на Московской бирже — вы можете открыть брокерский счет онлайн в сервисе Газпромбанк Инвестиции.

Читайте последние новости и обзоры компаний в нашем телеграмм-канале — Газпромбанк Инвестиции.